Za metr mieszkania w centrum Londynu trzeba zapłacić nawet 14 tysięcy euro, nieco mniej, 10 tysięcy, kosztuje nieruchomość zlokalizowana w Paryżu. Na trzecim miejscu plasuje się Tel Aviv ze stawką 6,5 tysiąca euro/m2. Jak na tym tle wypada nasza stolica? Z czwartej edycji przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte raportu “Property Index. Overview of European Residential Markets” wynika, że średnia warszawska stawka to nieco ponad 1,7 tysiąca euro. Na niższe ceny można liczyć jedynie w Budapeszcie i Lizbonie.
W tegorocznej edycji badania zamieniły się miasta z pierwszych dwóch miejsc zestawienia. Tym razem najdroższą lokalizacją okazał się Londyn, któremu udało się zepchnąć Paryż na drugą pozycję. Tuż za dwoma europejskimi metropoliami znalazł się Tel Aviv. Na drugim biegunie portugalskie Porto, gdzie metr kwadratowy mieszkania to wydatek rzędu 860 euro.
Spośród stolic zlokalizowanych w naszym regionie najniższe ceny odnotowano w Budapeszcie (1,2 tys. euro za m2) oraz w Warszawie (nieco ponad 1,7 tys. euro za metr kw.).
Autorzy raportu uwzględnili również ceny innych dużych, polskich miast: Krakowa (ok. 1,5 tys. euro za m2), Poznania (ok. 1,5 tys. euro za m2), Wrocławia (ok. 1,4 tys. euro za m2), Gdańska (ok. 1,4 tys. euro za m2), Katowic (ok. 1,2 tys. euro za m2) oraz Łodzi (ok. 1,1 tys. euro za m2).
Jednak tylko w jednym mieście zanotowano ceny aż czterokrotnie przewyższające średnią krajową. Mowa tu oczywiście o Moskwie (ok. 3,8 tys. euro za m2), a odpowiedzialne za takie statystyki jest dysproporcja zamożności społeczeństwa rosyjskiego. Ceny mieszkań w Moskwie kształtują się na poziomie cen wiedeńskich i mediolańskich. Trzy razy wyższe ceny niż w skali całego kraju notuje się w Monachium, a dwa razy wyższe w Hamburgu, Barcelonie oraz Paryżu.
Wśród analizowanych miast, największy procentowy spadek cen w 2014 roku w stosunku rocznym odnotowano w Lizbonie (-14 proc.). Z kolei największy procentowy wzrost cen miał miejsce w Dublinie (+34 proc.), w centralnych dzielnicach Londynu (+32 proc.) oraz Madrycie (+24 proc.). Warszawa w tym zestawieniu dynamiki zmian odnotowała przyrost cen na poziomie ok. +3 proc.
Średnia cena metra kwadratowego dla całej Polski wynosiła w ubiegłym roku nieco ponad tysiąc euro. Wśród analizowanych krajów, taniej jest tylko w Rosji, na Węgrzech oraz w Portugalii. Najdrożej jest za to we Francji, Izraelu, Szwecji i Wielkiej Brytanii, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio pięć razy więcej. W 2014 r. ceny polskich mieszkań w porównaniu z rokiem 2013 właściwie się nie zmieniły (wzrost na poziomie ok. 1 proc.). Na poziomie cen mieszkań środkowoeuropejskich kształtują się ceny w Hiszpanii i Portugalii.
W większości badanych krajów ceny mieszkań wzrosły. Największe wzrosty cen nowych nieruchomości odnotowano w Irlandii (o 31,7 proc.) oraz Izraelu (o 25,6 proc.). Z kolei największe spadki cen odnotowano w Rosji (o -16,6 proc.).
Biorąc pod uwagę wysokość średniej rocznej pensji brutto w danym kraju, najszybciej na własne mieszkanie mogą sobie pozwolić Belgowie, których już po 38 miesiącach (3 lata i 2 m-ce) pracy byłoby stać na 70-metrowe lokum na rynku pierwotnym w Belgii. Mieszkańcy Izraela muszą swoją pensję brutto odkładać w całości przez 12 lat i 7 miesięcy lat (151 miesięcznych pensji). Polska znalazła się w grupie krajów (wraz z m.in. Włochami, Czechami, Węgrami i Francją), w której mieszkańców stać na własne lokum po ok. 6-8 latach nieprzerwanej pracy i odkładania wszystkich zarobków. W przypadku Polski byłoby to po siedmiu latach i 2 miesiącach.
