Kupując mieszkanie trzeba podjąć wiele ważnych decyzji. Jedną z nich jest wybór między rynkiem pierwotnym i wtórnym. A ten może nie być łatwy, ponieważ obydwa rozwiązania mają swoje zalety i wady.
Najważniejszą kwestią dla większości osób jest cena. Mieszkanie na rynku pierwotnym bywa tańsze od podobnego, pochodzącego z rynku wtórnego. Jednak trzeba doliczyć koszt wykończenia, który wynosi od 500 do 1000 zł/m2 w zależności od użytych materiałów. W zadbanym używanym mieszkaniu często wystarczy malowanie ścian, którego koszt będzie zdecydowanie niższy. To wszystko powoduje, że koszty nieruchomości na obydwu rynkach w wielu przypadkach potrafią być porównywalne.
Koszt zakupu mieszkania to nie tylko jego cena. Inne koszty ponoszone zarówno przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego to taksa notarialna (zależna od wartości mieszkania) oraz opłaty sądowe za wpis do Księgi Wieczystej. Przy zakupie mieszkania na kredyt trzeba doliczyć także podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki zwykłej oraz wpis hipoteki do Księgi Wieczystej. Przy wyborze rynku wtórnego trzeba liczyć się z kolejnymi kosztami. Pierwszym z nich jest podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% od kwoty podanej na umowie kupna. W przypadku korzystania z usług biura nieruchomości należy także doliczyć wynagrodzenie dla pośrednika, które jest różne w zależności od miasta i od biura z którym podpiszemy umowę.
Porównanie dodatkowych kosztów zakupu mieszkania o przykładowej wartości wynoszącej 300 000 zł na obu rynkach zamieszczono w poniższej tabeli. Wynika z niej, że dużo więcej dopłacimy kupując mieszkanie na rynku wtórnym.
Kolejną istotną kwestią odróżniającą oba rynki od siebie jest czas oczekiwania na możliwość zamieszkania w lokalu. Kupując na rynku pierwotnym inwestycja może być na różnym etapie realizacji, a do tego trzeba uwzględnić czas potrzebny na wykończenie mieszkanie, w związku z czym czas oczekiwania może wynosić nawet 2 lata (jeśli będzie to nasze pierwsze mieszkanie to oznacza konieczność ponoszenia w tym czasie kosztów najmu). Mieszkania w przedsprzedaży stanowią coraz większą ofertę na polskim rynku nieruchomości. Klienci zdają sobie sprawę, że kupując lokal w inwestycji, która jest na początku realizacji, mogą sporo zaoszczędzić – twierdzi Krzysztof Kołakowski z inwestycji Bobrowiecka 10, która prowadzi obecnie przedsprzedaż luksusowych mieszkań w Warszawie na prestiżowym Dolnym Mokotowie.
Na rynku wtórnym łatwo można znaleźć lokal gotowy do zamieszkania lub wymagający jedynie pomalowania ścian. Dzięki temu można wprowadzić się praktycznie zaraz po zakupie.
Wiąże się z tym również inna kwestia. Mianowicie jeżeli mieszkanie jest w fazie budowy mamy wpływ na jego ostateczny kształt. Deweloperzy często zgadzają się na różnego rodzaju zmiany w projekcie, np. wstawienie ścianek działowych lub użycie trochę innych materiałów do wykończenia. Na wygląd mieszkania z rynku wtórnego rzadko mamy wpływ, a jego zmiana jest albo niemożliwa, albo wymaga dużych nakładów. Z drugiej jednak strony nowe mieszkanie można zobaczyć jedynie na projekcie i wizualizacjach, a używane w rzeczywistości.
Wybór mieszkania to bardzo indywidualna kwestia. Czy to zakupione na rynku pierwotnym, czy na wtórnym powinno być dla właściciela miejscem, w którym będzie on czuł się dobrze. Jeśli chodzi o cenę dobrą okazję można znaleźć na obu rynkach, dlatego to z reguły inne czynniki będą decydować o ostatecznym wyborze.
