Grupa White Stone Development (WSD) zakończyła 2024 rok z imponującymi wynikami finansowymi i operacyjnymi, notując zysk przekraczający 26 mln zł oraz sprzedaż ponad 400 lokali mieszkaniowych. Firma konsekwentnie rozwija się w dwóch głównych segmentach: inwestycjach mieszkaniowych i projektach dedykowanych modelowi Co-Living, który ma stać się strategicznym filarem działalności spółki w kolejnych latach.
Mieszkaniowa ofensywa: 160 mln zł przychodów i 10-krotny wzrost
Choć łączne przychody Grupy w 2024 roku wyniosły 291 mln zł, czyli o 11% więcej niż w roku poprzednim, to prawdziwy przełom nastąpił w segmencie inwestycji mieszkaniowych. Tu przychody sięgnęły 160 mln zł, co stanowi dziesięciokrotny wzrost w porównaniu z rokiem 2023.
Tak dynamiczny wzrost możliwy był dzięki uruchomieniu notarialnej sprzedaży gotowych lokali na osiedlach w Zamieniu i Józefosławiu. – „Przychody rozpoznawane są tylko w odniesieniu do lokali, których notarialne zbycie na rzecz klientów nastąpiło w okresie sprawozdawczym” – podkreśla Anna Suchodolska, współprezes WSD.
Oprócz 400 sprzedanych mieszkań, Grupa podpisała również umowy na kolejne 150 lokali, które zostaną rozliczone w przychodach kolejnych lat. Zainteresowanie klientów rosło mimo niepewnej sytuacji rynkowej, wynikającej z wysokich cen mieszkań, kosztów kredytów oraz przedłużających się procedur administracyjnych.
Nowe projekty i bankowe finansowanie
W 2024 r. WSD uruchomiła IX etap „Zielonego Zamienia” oraz rozpoczęła realizację końcowego etapu inwestycji Ornament w Szczecinie – oba projekty zostały sfinansowane kredytami bankowymi. W 2025 roku spółka planuje dalsze inwestycje mieszkaniowe, w tym m.in. X etap „Zielonego Zamienia”, nowe projekty w Warszawie i Szczecinie, a także aktywnie poszukuje kolejnych gruntów pod inwestycje.
Co-Living z rekordową transakcją wartą 200 mln zł
Równolegle z mieszkaniową ekspansją, Grupa rozwija działalność w segmencie „Living & Co-Living”. Kluczowym wydarzeniem w 2024 roku było podpisanie umowy sprzedaży części działki inwestycyjnej na warszawskich Bielanach, z przeznaczeniem na budynek z mieszkaniami na wynajem. Projekt realizowany jest dla funduszu PRS, a WSD zabezpieczyła sobie prawo do zarządzania całością procesu budowy i wykończenia. To największa pojedyncza transakcja w historii Grupy, o wartości przekraczającej 200 mln zł. Choć przychody z tytułu realizacji tego projektu wyniosły w 2024 roku jedynie 2,8 mln zł, pełna realizacja rozpoczęła się dopiero w listopadzie – znacznie wyższe obroty spodziewane są w 2025 roku.
Wycofanie z biur, koncentracja na mieszkaniówce
Analizując zmiany w popycie na rynku nieruchomości komercyjnych (m.in. praca zdalna, mniejsze zapotrzebowanie na biura), WSD kontynuowała strategiczne wyciszenie inwestycji w tym obszarze. Po sprzedaży biurowców Celebro oraz działki przy ul. Cybernetyki w Warszawie, w portfelu pozostał jedynie zrewitalizowany i niemal w pełni skomercjalizowany Fort Mokotów.
Przychody z inwestycji komercyjnych wyniosły w 2024 roku ok. 10 mln zł, a spółka skupia się na wykorzystywaniu tej nieruchomości jako elementu budującego jej wizerunek.
Niższe przychody z budownictwa po sprzedaży SPS Construction
W segmencie budownictwa i technologii Grupa zanotowała w 2024 roku przychody na poziomie 116 mln zł – mniej niż w latach ubiegłych. Spadek wynika ze sprzedaży w 2023 roku spółki SPS Construction, która generowała duże obroty. Obecnie WSD dysponuje jedynie jednym podmiotem wykonawczym – firmą MAAT4.
Silna pozycja na rynku długu i spadek zadłużenia
WSD pozostaje wiarygodnym partnerem na rynku finansowym. W lutym 2024 roku z sukcesem przeprowadzono emisję obligacji o wartości 25 mln zł, z marżą WIBOR 3M + 4,4%. Popyt na papiery dłużne był wysoki – „stopa redukcji przekroczyła 70%” – informuje zarząd.
Do tej pory spółka wyemitowała obligacje o łącznej wartości 198,5 mln zł, z czego na Catalyst notowano papiery warte 167,5 mln zł. Do tej pory spłacono 127 mln zł długu, w tym 96 mln zł obligacji z rynku Catalyst. Po lutowej emisji, wartość pozostających w obrocie obligacji wynosi 71,5 mln zł, a w 2025 roku nie przypadają żadne zapadalności.
Eksperci podkreślają, że dzięki sprzedaży aktywów biurowych i budowlanych, Grupa wykazuje obecnie znacznie niższy poziom zadłużenia niż w połowie 2023 roku.
Stabilność i nowe cele na 2025 rok
Rok 2024 pokazał, że Grupa White Stone Development potrafi elastycznie reagować na zmieniające się warunki rynkowe, jednocześnie osiągając rekordowe wyniki operacyjne. Strategiczne decyzje dotyczące wyjścia z segmentu biurowego oraz skoncentrowania się na mieszkaniówce i Co-Livingu zaczynają przynosić wymierne efekty.
Z planami dalszej ekspansji, silnym portfelem inwestycji oraz stabilną pozycją finansową, WSD wchodzi w 2025 rok jako jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się graczy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce
