Od czterdziestu lat nie wybudowano na nowojorskiej Park Avenue żadnego nowego biurowca. W tym tygodniu rozpoczynają się prace, które są początkiem realizacji projektu budowy drapacza chmur. Developerem jest nowojorska firma L & L Holding.
Wtajemniczeni twierdzą, że holding ten stał za wykupem kilka lat temu upadłego banku Lehman Brothers, aby zrealizować ten właśnie projekt. Jak donosi agencja Bloomberga budynek znajdujący się pod adresem 425 Park Avenue zostanie zburzony a w miejsce jego zostanie w ciągu trzech lat wybudowana 270 metrowa wieża. Biurowiec będzie dwa razy wyższy niż poprzedni stojący w tym miejscu a jego projektantem jest słynny brytyjski architekt Norman Foster. NYC wzbogaca się o kolejna powierzchnię biurową. Sporo metrów kwadratowych przybyło za sprawą oddanego do użytku ramach nowego World Trade Center postawionego w miejscu gdzie stały bliźniacze wieże. Podobno nowe WTC ma problem ze znalezieniem najemców z branży finansowej. Natomiast powierzchnia największe zainteresowanie wzbudza wśród firm informatycznych i IT. Wieża nosi już przydomek “Doliny Krzemowej w niebie”.
Nowy biurowiec na 425 Park Avenue według obserwatorów jest czysto spekulacyjnym przedsięwzięciem. Nie ma jeszcze najemców, nie ma sprzedanych powierzchni ani biur. Inwestor zakłada, że będzie powierzchnie sprzedawał stopniowo podczas budowy. W planach nowy biurowiec będzie sobie liczył 62 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Nowojorski L & L wychodzi z założenia, że w najbliższych latach będzie rosło zainteresowanie na wynajem powierzchni biurowej na Manhattanie.
Złe doświadczenia z budowa biurowca na Manhattanie ma Harry Macklowe, który pod numerem 11 budował biurowiec na Times Square. W wyniku krachu finansowego i trudności z uzyskaniem kredytu w 2008 roku i przedłużającej się inwestycji pierwszego najemcę znalazł dopiero miesiąc po ukończeniu budowy.
Douglas Levinson, prezes L & L pociesza, że jego 45 piętrowa wieża będzie osadzona na 15 metrowej wysokości Lobby, co nawet, gdy nadejdzie kryzys najmu, będzie to i tak najciekawszy budynek mieszkalny w tej części Manhattanu.
