W pełni sezonu zakupu domów wielu kupujących i sprzedających zastanawia się, czy ceny nieruchomości pozostaną wysokie, czy też w 2025 roku w końcu spadną. Według JP Morgan, tegoroczny rynek nieruchomości ma nadal rosnąć. Choć wolniej niż w latach ubiegłych, oczekuje się, że szereg zmiennych utrzyma wysokie ceny nieruchomości, co będzie stanowić przeszkodę dla wielu kupujących po raz pierwszy.
Oczekuje się 3% wzrostu cen nieruchomości
Jak podaje globalna firma usług finansowych, spodziewa się ona wzrostu cen nieruchomości o 3% w 2025 r. Chociaż oznacza to pewien wzrost, JP Morgan zauważył, że jest on „stonowany”. Eksperci firmy wskazują na niską podaż i niski popyt jako jeden z powodów.
Brak podaży jest przede wszystkim spowodowany tym, że ludzie pozostają dłużej w swoich domach z powodu wysokich stóp procentowych, co powoduje stagnację na rynku. Jeśli obecni właściciele domów nie mogą sobie pozwolić na przeprowadzkę z powodu wysokich stóp procentowych, nie ma tak dużej podaży dla potencjalnych nowych nabywców.
Pomimo niskiej podaży i popytu, JP Morgan nadal spodziewa się wzrostu rynku nieruchomości w 2025 r. „Efekt bogactwa kredytobiorców ze znacznym kapitałem własnym nieruchomości i/lub wzrostem rynku akcji powinien utrzymać dodatni wzrost cen nieruchomości, choć w bardzo stonowanym tempie” — powiedział John Sim, szef badań produktów sekurytyzowanych w JP Morgan.
Wielu ekspertów zgadza się ze wzrostem cen nieruchomości
Eksperci z JP Morgan nie są jedynymi, którzy uważają, że ceny nieruchomości wzrosną w 2025 r. Jak podaje US News & World Report, National Association of Realtors i Redfin spodziewają się 3,7% wzrostu mediany cen sprzedaży istniejących domów w 2025 r.
Oczekuje się, że ceny nieruchomości do końca lat 2020. wzrosną, choć w wolniejszym tempie niż w latach ubiegłych ze względu na niższy niż zwykle popyt. Jeśli jednak stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną, popyt prawdopodobnie znacznie wzrośnie, co może pozwolić właścicielom domów, którzy nie byli w stanie lub nie chcieli sprzedać, przemyśleć swoją decyzję .
W lutym 2025 r. ceny domów w USA odnotowały roczny wzrost o 3,9%, zgodnie z indeksami cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller. Wzrosty były porównywalne ze styczniem i grudniem, które odnotowały roczny wzrost odpowiednio o 4,1% i 3,9%.
Co dalej z potencjalnymi właścicielami domów?
Perspektywy pozostają niepewne dla potencjalnych właścicieli domów. CNBC poinformowało 21 maja, że stopy procentowe kredytów hipotecznych wynoszą prawie 7%, a wnioski o kredyty hipoteczne spadły. Jednak CNN zauważyło na początku marca, że niektóre lokalizacje mogą przechodzić na rynki kupujących, co może oznaczać dobre wieści dla osób kupujących dom po raz pierwszy w niektórych obszarach.
JP Morgan zauważył, że trudno jest określić, jaki wpływ na rynki nieruchomości będzie miała druga administracja Trumpa. Eksperci firmy zgadzają się, że propozycje usprawnienia procesów zatwierdzania stref pomogą skrócić harmonogramy budowy, podczas gdy deportacja imigrantów bez stałego statusu prawnego może spowodować niedobory siły roboczej. Istnieje również rozważanie, że administracja Trumpa może udostępnić grunty federalne pod budowę większej liczby domów, zgodnie z perspektywą JP Morgan.
Środki mające na celu obniżenie kosztów mieszkaniowych
Jednym z utrzymujących się problemów utrzymujących wysokie koszty mieszkaniowe jest brak dostępności. Ustawodawcy dążą do uczynienia domów bardziej przystępnymi cenowo w stanach takich jak Kalifornia, gdzie koszty mieszkaniowe znacznie przekraczają średnią krajową.
Stan zmaga się z niedoborem 2,5 miliona mieszkań, jak wynika z raportu Assembly Select Committee on Permitting Reform z marca 2025 r. Tylko 1 na 6 gospodarstw domowych może sobie pozwolić na dom o średniej cenie w stanie. Aby pomóc większej liczbie kalifornijskich rodzin w zabezpieczeniu mieszkania, grupa dwupartyjnych ustawodawców przedstawiła ponad 20 projektów ustaw, aby przyspieszyć proces zatwierdzania mieszkań, ułatwiając i usprawniając budowę domów.
