Dominika, niedawno uznana za najlepszą wyspę na Karaibach w plebiscycie World’s Best Awards 2026, przez dekady dyskretnie przyciągała turystów poszukujących natury, a nie tłumów. Jednak według Dana Merriama , doradcy ds. nieruchomości i migracji inwestycyjnej na Karaibach w Sotheby’s International Realty, zmiany są już na horyzoncie.
„Chociaż nie dzieje się to jeszcze na dużą skalę, widzę, że Dominika staje się coraz bardziej atrakcyjna dla emerytów, cyfrowych nomadów, entuzjastów outdooru i rodzin z całego świata poszukujących wyjątkowego miejsca do życia i bardziej świadomego stylu życia” – mówi w rozmowie z Travel + Leisure . „Wyspa oferuje niską gęstość zaludnienia, obfitość słodkiej wody, bezpieczeństwo żywnościowe, naturalne piękno oraz ciepłą i przyjazną kulturę, która nie została przytłoczona przez turystykę”. Można wędrować do wodospadów, pływać kajakiem po cichych plażach i pływać łódką po meandrującej rzece Indian River – te aktywności doskonale pokazują, dlaczego Dominika nazywana jest „ Wyspą Natury ”.
Do tego dochodzi atrakcyjność programu obywatelstwa dominikańskiego (CBI) , który zapewnia status obywatela po spełnieniu określonych wymagań. „Historycznie, popyt na programy obywatelstwa dominikańskiego i Golden Visa pochodził głównie z krajów rozwijających się. Jednak w związku z ostatnimi wydarzeniami na świecie, drugie obywatelstwo stało się znacznie bardziej powszechnym tematem wśród rodzin o wysokim i bardzo wysokim majątku netto w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie, Europie i innych rozwiniętych rynkach” – mówi Merriam.
Dominika, jeden z krajów „Karaibskiej Piątki”, grupy znanej z oferowania obywatelstwa poprzez inwestycje, oferuje obecnie najtańszy program CBI. „Dostępność programu obywatelstwa Dominiki poprzez inwestycje opiera się głównie na stosunkowo nieskomplikowanym procesie aplikacyjnym oraz stosunkowo niskim wymogu wkładu własnego” – wyjaśnia Dominic Volek, dyrektor ds. klientów indywidualnych w Henley & Partners. Istnieją dwie ścieżki do uzyskania obywatelstwa: wpłata 200 000 dolarów na Fundusz Rozwoju Gospodarczego (lub 250 000 dolarów dla głównego wnioskodawcy i maksymalnie trzech kwalifikujących się osób na jego utrzymaniu) lub inwestycja 200 000 dolarów w nieruchomości.
Chociaż Volek zauważa, że wymagania programu są „zgodne z wymaganiami innych programów karaibskich”, a kandydaci „zasadniczo nie muszą mieszkać na Dominice ani podróżować do niej w trakcie procesu aplikacyjnego”, sytuacja może wkrótce ulec zmianie. „Rząd ogłosił, że kandydaci, których wnioski zostaną rozpatrzone pozytywnie, będą w przyszłości zobowiązani do odwiedzenia Dominiki w celu odebrania i odnowienia paszportów. Data wdrożenia i szczegółowe wymagania nie zostały jeszcze potwierdzone” – mówi. Warto również wspomnieć, że Komisja Europejska wywierała ostatnio presję na zakończenie programu CBI w krajach wschodniokaraibskich.
Jak dotąd jednak, jak twierdzi Merriam, wzrost zainteresowania drugim obywatelstwem przyniósł korzyści rynkowi nieruchomości na Karaibach, który uzyskał akredytację CBI. „Dla rodzin zainteresowanych spędzeniem czasu w tym regionie zakup nieruchomości, która uzyskała akredytację, może być bardziej atrakcyjny niż darowizna rządowa, ponieważ łączy w sobie uprawnienia do obywatelstwa z namacalnym majątkiem, możliwością osobistego użytku, potencjalnym dochodem z wynajmu i ewentualną odsprzedażą” – wyjaśnia. Ponadto, jak dodaje Volek, „Dominika ma jeden z najkrótszych okresów utrzymania inwestycji – trzy lata, jeśli nieruchomość jest sprzedawana na wolnym rynku, i pięć lat, jeśli jest sprzedawana innemu inwestorowi, który uzyskał obywatelstwo w zamian za inwestycję”.
Zapytany o trendy zakupowe obserwowane na Dominice, Merriam wspomniał o „nieruchomościach zarządzanych przez ośrodki wypoczynkowe, które można umieścić w puli nieruchomości przeznaczonych na wynajem”. To rodzaj nieruchomości, którą kupujący może odwiedzać tak często, jak chce, ale nie wymaga ona od niego zajmowania się konserwacją, wynajmem ani codziennymi operacjami.
To strategia, którą Secret Bay Resort & Residences , wielokrotny zwycięzca nagrody World’s Best Awards, przyjął, łącząc życie w kurorcie z zatwierdzonymi przez CBI możliwościami rynku nieruchomości. „Po raz pierwszy uruchomiliśmy sprzedaż mieszkań w 2019 roku, osiem lat po otwarciu ośrodka, i od tego czasu sprzedaliśmy 27 willi w cenach od 1,4 miliona do 4 milionów dolarów”, mówi Gregor Nassief, właściciel Secret Bay. „Opracowaliśmy również bardzo udany program własności ułamkowej, zaczynający się od 220 000 dolarów, który kwalifikuje się w ramach programu obywatelstwa za inwestycję”. Dzieli się informacją, że właściciele, którzy umieszczają swoje ułamki lub wille w puli wynajmu, „zwykle nie ponoszą rocznych kosztów ani opłat za własność, a także otrzymują zwrot dzięki modelowi biznesowemu opartemu na dochodach współdzielonych ośrodka”. Od sierpnia 2026 roku ośrodek rozdysponował między właścicieli ponad 7,5 miliona dolarów.
Te nowe wille na klifie zostały zaprojektowane tak, aby w pełni realizować pierwotną wizję Secret Bay, według Nassiefa: kurort o niskiej gęstości zabudowy, który wtapia się w bujny krajobraz Dominiki, zamiast z nim konkurować. Położone nad Morzem Karaibskim, wolnostojące rezydencje będą miały prywatne baseny, zewnętrzne prysznice z deszczownicą oraz dostęp do wszystkich udogodnień ośrodka, w tym trzech ustronnych plaż z możliwością pływania, basenu bez krawędzi ze słoną wodą, centrum fitness i najdłuższej na Karaibach kolejki linowo-terenowej.
„Secret Bay wyróżnia się również poziomem prywatności, jaki oferuje. Goście mogą swobodnie, lub nie, kontaktować się z innymi. Kolację można zjeść w naszych restauracjach lub w zaciszu własnej willi. Do willi może przyjść terapeuta spa, a goście mogą skorzystać z zabiegów spa” – mówi Nassief. „Sam jestem trochę introwertykiem, więc to poczucie prywatności zawsze było dla mnie ważne”.
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię zakup zupełnie nowej willi w Secret Bay, czy gdzie indziej na wyspie, Merriam twierdzi, że należy to traktować „jako rynek inwestycyjny na średni lub długi termin, a nie jako miejsce zakupu z myślą o szybkiej odsprzedaży”. Chociaż luksusowe inwestycje, takie jak Secret Bay, pomogły podnieść prestiż Dominiki wśród międzynarodowych nabywców, rynek ten jest wciąż stosunkowo młody w porównaniu z bardziej ugruntowanymi destynacjami na Karaibach.
Dla osób poważnie rozważających program CBI w Dominice, znalezienie odpowiedniej nieruchomości to tylko jeden z etapów procesu. „Kupując ziemię lub nieruchomość w tym kraju, zawsze sugeruję, aby kupujący skorzystali z usług niezależnego lokalnego doradcy prawnego w celu weryfikacji tytułu własności, granic nieruchomości, dostępu prawnego, zastawów, pozwoleń na budowę i wszelkich innych ograniczeń przed zawarciem umowy” – mówi Merriam.
Volek zaleca podobną ostrożność podczas ubiegania się o obywatelstwo za inwestycję. „Wszystkie wnioski o obywatelstwo Dominiki za inwestycję muszą być składane za pośrednictwem agenta upoważnionego przez rząd. Można to zweryfikować, sprawdzając, czy wybrany agent znajduje się w oficjalnym rejestrze agentów upoważnionych rządu Dominiki” – mówi. „Należy również zachować ostrożność wobec osób oferujących nieoficjalne zniżki, gwarantowaną akceptację lub sposoby na ominięcie przepisanego procesu aplikacyjnego, ponieważ wszystkie wnioski podlegają procedurze należytej staranności i zatwierdzeniu przez rząd”.
Dominika wita nową falę zainteresowania – i nowe lotnisko, którego otwarcie planowane jest na koniec 2027 roku – więc wyspa może wkrótce przestać być tajemnicą. Jednak dla podróżnych, którzy dotrą do tej części Karaibów, nagrodą będzie miejsce, gdzie głównymi atrakcjami będą przyroda, odosobnienie i potencjalnie nowy paszport.
